市中心没有第二块地同时挨着这三个东西，传媒是内容，艺术是品牌溢价，AI是未来的基础设施，这三个东西放在一起，地段的价值不是加法，是乘法。”

他顿了顿又道：

“这叫交叉溢价，一个地块的完整价值，往往要等到周围的产业业态全部成熟之后才会被释放出来，现在的价格只反映了其中一部分，但是成熟之后所有人都能看到，那不叫眼光，叫接盘。”

“看来首席是志在必得了。”

欧阳婧在笔记本上飞快的写了几笔，点出了陈澈潜在的决心。

之所以是决心，还是因为如今这片区域已经被其他资本瓜分的差不多了，正值房地产的火热期，想插足非常难。

正常情况下，这种时候进场已经没有什么赚头，但似乎陈澈有不同的意见，好像非常看好这片区域的未来。

陈澈没有正面回应，只说道：

“现在的宏观环境或许能帮到我们，去年下半年开始，很多房企在收缩，现金流紧张，这种大规模的前期投入项目，不是谁都敢碰，那对我们来说，就是一个错位，我们在收缩的地方收缩，但这个地块是扩张型资产，是值得重金投入的，我认为还是提前接触、布局的好。”

欧阳婧认真听着，戴珂珂尽管听不太懂也是一副很认真的样子。

陈澈缓缓又道：

“任何一笔大宗交易，如果对方比我们急，我们的谈判筹码就多一分，去年是融资渠道收紧，今年可能是去杠杆的延续，如今的政策信号没有一个指向放松，如果这个趋势延续到未来几年，那就会出现一个窗口。”

说着，陈澈指了指窗外：

“我们现在看到的这些项目，很多是靠前几年宽松信贷撑起来的大盘，开发商盘子铺太大，去化周期拉长，现金流回笼跟不上，如果真的出现宏观环境的进一步收紧，这些项目就会变成他们最想脱手、最愿意折价的部分。”

他停了一下。

“价格不光是供需关系，价格是恐惧和贪婪的混合物，一个人在吃饱的时候跟你谈判，和他在饿的时候跟你谈判，是完全不一样的，我们要做的很简单，在他饿的时候，我们已经端着碗在桌边坐好了。”

如何抄底西岸的资产，陈澈心里已经有了一个大概思路。

一方面，带着永恒文娱、永恒传媒、东方影业入驻的态势和政府接触，获得官方层面的认可以及一