，参会的其他同志也都没提出其他的异议，《峄州市棚改拆迁安置政策条例草案》就这样通过了。

市政府常务会议审议通过之后，提交峄州市人大和市委走完流程，就可以正式颁布实施，成为峄州市地方政策法规，以后棚改项目的拆迁安置工作，就可以遵照这个条例执行。

审议通过《拆迁安置政策条例》之后，接下来的议题就是棚改试点工程的筹备工作，市长助理、市建委主任贾志群继续就08年要启动的几个棚改试点项目做汇报。

按照07年峄州市政府常务会议通过的计划，08年也就是今年，峄州市棚改项目选择了六个棚户区作为试点，其中四个在市中区，源城区和善州市各一个，涉及拆迁征收两千八百多户。

这些计划都是去年就已经开始准备了，拆迁征收摸底工作已经完成，现在讨论的就是资金筹划问题，资金到位之后，拆迁征收工作马上就可以启动了。

也不知道峄州市或者说冯伟和宋大为的运气算好还是不好，正赶上08年开始捣鼓峄州市棚改这么大的地产项目，因为08年这一年对于华夏房地产行业来说基本就是像坐过山车一样，大悲大喜，绝对的刺激！

2008年初这时候，受到老美次贷危机的间接传导影响，国内包括全球都受到预期冲击，开始趋向资金收紧为主。

虽然这时候还没有演变为全面金融海啸，但对国内楼市的影响还是很大的，反应到终端就是成交量萎缩、信心转弱、外资异动，信贷收紧。

特别是金融信贷方面，这是房地产行业的命脉，国内有关方面延续从紧的货币政策，存款准备金率上调至16%，信贷额度收紧，房地产开发商融资难度陡增、资金链普遍绷紧。据说许皮带就是在这个时候差点资金链断裂完蛋，最后是跑到港城获得了财团的资金支持才得以续命，坚持到了年底局势反转。

同时银行方面开始从严执行房贷标准，首付与利率门槛抬升，这样的政策进一步抑制了炒房客以及各种刚需改善购房需求，购房端资金成本上升，加剧了房地产销量下降萎缩，一线城市据传闻房产中介公司都倒闭了很多。

总结起来就是，08年年初这时候国内房地产市场压力巨大，市场预期低迷，房地产行业融资困难，银行等金融机构条件苛刻，实在不是进行大规模棚改开发的好时机。

棚改项目说到底其实就是政府主导的房地产开发