造码头，修建水上乐园，这需要很多钱，我和律所不同部门的律师都商讨过，钱宏盛当时可能根本没有多少钱。

但就是拿出来了一堆钱整修码头，修建水上乐园。

这些钱是哪来的，我们当时也有些昏头。

后来经过调查才发现他这一手的绝妙之处。

他当时手里有四十三份承包合同。

连在一起，就是一张完整的地图，覆盖了整条街最好的临街铺面和最集中的租住区。

他拿着四十三份承包合同，去了银行。

他没有申请普通商业贷款，而是申请了经营性物业抵押贷款。

这种贷款的核心逻辑是：你有一批物业的经营权，有稳定的租金现金流，银行就可以把这批物业的未来租金收入打包成一个资产池，以这个资产池作为抵押，给你放一笔更大的贷款。

钱宏盛拿去抵押的，不是这四十三套房的产权，他根本没有产权。

他拿去抵押的，是这四十三套房的未来十五年租金收益权。

而这份收益权，来源于他和居民们签的承包合同。

银行的逻辑也很清楚：一份有效承包合同=钱宏盛陪游公司合法拥有这四十三套房的未来租金收益。

租金收益是稳定的现金流=可以证券化、可以抵押。

再加上钱宏盛开设了这43家吃喝玩乐的店铺后，吸引了来了一堆人来消费。

我推测，这是他自己花重金买来的人流量。

目的是为了营造这43家店铺的流水。

他陪游公司还有其他的姑娘，是这些姑娘带着这些游客来这里消费的。

于是一个人客户就能营造两份经济流水。

43家店铺经营流水漂亮，陪游公司有稳定的营业收入，整条街的商户都在他的供货链条上。

银行风控看了一圈，觉得风险可控，批了。

钱宏盛就这样贷到了一大笔。

而居民也被他绑死在了一条船上。

因为但银行有自己的条件：贷款主体是宏盛陪游公司，抵押物是租金收益权。

而每一份租金收益权的法律基础，都是宏盛公司和原房主签的那份承包合同。

银行要求，承包合同必须附带违约责任条款。

也就是说，合同里要写清楚：如果原房主提前解约，需要赔偿宏盛陪游公司多少损失。

而这条款最终出现在每一个居民签过字的合同上，而大多数居民因为迫切需要资金，都草草签订了租赁合同，没有翻到最后一页。

钱宏盛贷出来的