众人闻言顿时一怔，脸上的喜色褪去几分，纷纷正襟危坐，凝神聆听。

何雨柱指尖轻轻敲击着桌面，节奏平缓，却莫名让喧闹的会议室渐渐安静下来，他对这群跟随自己多年、能力出众、眼光敏锐的下属，心中颇为认可。

他们的判断并无大错，只可惜，终究是局限在了眼前的市场表象，没能看透时代浪潮下的深层局势。

当然，他更清楚，如果不是自己穿越，自己连他们都不如。

许成生脸现期待，带头出言请教：“何总，这次楼市大跌，我们都看在眼中，我们只能看到这些，其他的，还请你指点迷津。”

看他郑重的表情，何雨柱微微一笑：“我先只说一句，就是港岛的楼市会崩盘，而且，房价会继续下跌，真正的谷底，远未到来。”

“啊？”会议室内一片震惊的声音。

还没到谷底呀？

那得再跌多少？

何雨柱不待他们询问，直接道：“明德银号、广省信托银行接连暴雷，连锁引发华资银行信任危机，这不是单一企业经营不善的问题，是港岛本土华资金融体系根基薄弱、抗风险能力不足的致命短板。汇丰、渣打两大英资银行趁机入场兜底，看似稳定了市场，实则彻底掌控了港岛的金融命脉，不管大家愿不愿意，旧有的资本格局已经在重塑。”

“恒生银行易主，成为英资附庸，这意味着往后港岛的银根松紧、信贷尺度、市场活水，全都捏在了外国人手里。银行收紧房贷、暂停放款，房企资金链断裂，普通人借贷购房无门，烂尾楼只会越来越多，房价、租金的下跌远远没有触底。”

财务科科长储有林面露迟疑：“何总，可港岛人口还在持续增长，刚需不会消失，难道楼市会一直低迷下去？”

“刚需不假，但信心已崩。”

何雨柱语气坚定，字字清晰，“资本和民众的信心，远比刚需更能左右市场。如今全港人人恐慌，手握现金的不敢投资，背负负债的急于抛售，市场只会陷入恶性循环。所以，我判断，港岛从明年开始，人口将不会持续增长，并且将迎来移民潮，至于有多少人离开港岛，数量我判断不出来，但这件事，应该会发生。你们看到的30%房价跌幅、40%租金下滑，只是第一轮跳水。接下来，随着更多房企爆雷、烂尾楼持续增加，还会有第二轮、第三轮下跌。”

“呼……吸……”

会议室内一片抽气声