满。

“到了。”

把车停好，陈澈解开安全带，侧头看向秦雅南以及外面，笑道：

“走吧，在商场里把所有事办了。”

秦雅南整理了一下衣襟，等两人下车，来熙等人继续保持着一定距离。

坐进电梯，平稳上行。

不久，商场内部精致的装潢与熙攘的人流透过玻璃轿厢映入眼帘。

“南姐，你是第一次来天汇城吧？”

陈澈观察着四周，开口询问。

秦雅南却道：

“陪阿姨她们来过一次，这座商场地理位置不错，硬件底子也非常好。”

陈澈闻言没有太多意外，而是顺着着这个话题，继续往下面说道：

“确实不错，我最近和朱秘书考虑华开的发展时，研究一些宏观数据和国际案例，有了一些感悟，说给你听听？”

秦雅南的眉梢轻轻一动，表现出兴趣，她感觉陈澈不是只为了说说。

肯定有什么要表达的东西。

随着秦雅南点头，陈澈带着她走出电梯进入六楼，目光扫过前面轻声道：

“我觉得，我们可能正处在一个时代的转折点上，过去那种依赖土地增值、靠跑马圈地就能赚得盆满钵满的商业地产模式，它的惯性虽然还在，但动力衰减的迹象已经越来越明显了，这一点映射了很多行业。”

秦雅南闻言陷入思索，但不妨碍两人走在一起，穿梭在商场里面。

陈澈继续用分析的口吻说道：

“南姐你看，现在咱们国家人口结构在变化，政策导向也更强调房住不炒和实体经济的质量，更重要的是…”

说着，陈澈指了指自己的手：

“随着5G研发成功，等商用推广就是这一两年了，移动互联网的渗透速度已经远超想象，所以有了小象科技，前几年是外卖，未来买菜都能半小时送到家，这种对消费习惯的重塑是颠覆性的，所以我推测未来五到十年，商业地产的逻辑会彻底改变。”

口罩，对人类影响挺大。

其实口罩有点冤，它只是一个背锅侠，主要还是产业和环境不一样了。

就拿商业地产里的房子、酒店、商场口罩过后腰斩下跌，险些崩盘来说，口罩只是一个导火索，不是问题的关键。

主要的问题有两点。

一是有效生产需求不足。

二是经济逐年放缓。

人口红利推动了科技和产业发展，可科技却很容易背刺人口。