是二次定价。

你向相关部门提交了你的规划，其中包括定价，谁敢涨价谁就是犯法。

这是2011年发改委定的规矩。

因为这个规矩，有的开发商铤而走险自己炒房，有的则选择利益最大化。

更多开发商还是选择后者，也就导致土地拍到手后，基本上捂着，捂到一个历史最高价的时候，才会正式开发楼盘。

其实大家也不想捂着，毕竟开发的越快回流资金越快，早动土早卖。

可大家也都知道土地刚拍下来的时候不一定值钱，但楼市、土地都在涨价是规律，你开发的快，意味着定价早，定价早也意味着不能把这个项目利益最大化。

这也是为什么，国内很多土地基本上先圈起来，可半年、一年甚至两年，都不见有什么动静，大家都在等着高价。

看过小区从动土到住进去的都知道，小区一般开始的时候很慢，甚至都在等，可是等它盖好示范区以后，楼盖的非常快。

因为什么？

因为它已经开盘了。

而为什么中间特别快？

是因为只要封顶，开发商就可以得到大量资金，都是银行贷款和首付款。

那基本到封顶的时候，也就意味着它的速度又又慢了下来。

为什么？

是因为开发商已经拿到钱了，不需要再增加人力加速开发项目，只要在截止日期之前交房就可以，没必要再赶工了。

开发一个小区，开发商可以把每一笔钱都算的清清楚楚，什么时候合适、什么时候不合适大家心里门清的很。

所图的，就是利益最大化。

所以开发一个小区真的很慢，需要两三年嘛？其实用一半时间都绰绰有余。

而在这种市场里，凤鸣学府绝对是一个例外，压根不拖甚至还加速。

从拍地到现在总共一个多月的时间，这种速度比同行不知道快了多少倍。

当然，想达成这种速度，和政府的支持也离不开关系，毕竟“卡”你证不能说是常态吧，也是各个地方都有的情况。

“卡”，本身就在浪费时间。

有些开发商他可能没想拖，但不是谁都有华开集团的关系、供应商和决心的。

华开集团用自己的建筑开发公司、设计院什么的，本身就是高效率，要是像别人一样正常招标，正常运作，别说是一个月了，三个月都算是速度快的。

…

“好了，就先这样，