做一个交流。有钱，有闲，有文化、有生活哲学。从中国几代人目前的生活状态和方式来看，中国进入以文化、艺术、旅游跟消费主要的模式，生活方式转型是未来很大的趋势。另外，中国现在主流社会无非是官员、企业家，还有知识分子，这些人生活方式出现很大变化。

官员现在讲房产，这个空间做的很大，很重要的知识分子有一个中国的文人士大夫有一个很重要的消费或者生活哲学，如果整个社会的开放度自由言论受到了阻碍或者挤压或者压力，他们就会产生逃避，回归自然、回归田园。近很多像柳传志在商言商，更多介入政治，介入主流社会的东西，这都是传统。这些挤压的都表明中国未来的文化艺术、旅游这些消费模式，包括生活的方式可能在未来有更大的变化！

《金融创新促进商业地产良性发展的新机遇》

赢商网贵州站

2014-10-25

摘要：在日前举行的中国商业推动地产论坛贵州峰会上，全国工商联商业不动产专委会主任、亚太商业不动产学院院长朱凌波，就“商业地产发展趋势与机遇”作了精彩的主题演讲。

朱凌波：中国的金融创新如果没有突破，房地产是不可能有持续健康的发展。比如万达，如果它不再跟中国金融创新和国内外资本接轨，将可能出现严重问题。现在万达号称有4600亿资产，是一家大规模、高速成长的企业。如果不找出资产增值的退出通道，那么未来不只是万达，中国所有做商业地产的企业都会面临巨大问题。

我们中国的金融有几个致命的缺陷，第一为商业地产提供的短期信贷资金。第二是金融体系是以资产作为抵押的体系。中国金融80%的抵押物都是跟土地和房屋不动产相关的，而在国外，却可以脱离抵押体系，可采用租约抵押贷款。第三个层面就是金融创新，现在进入商业地产的资金，没有建立良性循环。进入以后如果没有销售、没有回款，这个钱就回不来。商业地产的资产如果不盘活，未来中国金融的风险就像海南地产一样出现泡沫。最近，政策上出现了一线曙光，我们呼吁了多年的以房地产限购解压为始的救市政策，以及未来的资产证券化——MBS的提出可能会为未来中国商业地产的良性发展提供一个很好的解题。

万达抛出第四次转型计划转向“轻资产”

2015年